基隆市安樂區麥金路399之1號5F/25F
2023-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 38.5 萬/坪 × 22.58 坪
權狀坪數22.58 坪
主建物11.94 坪
公設比29.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 22.58 坪
└ 主建物 11.94 坪
└ 公設等 10.64 坪
土地持分 2.2 坪
0 坪22.58 坪
土地坐落 麥金段 525 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 20.2
麥金路中位 21
安樂區 2023 年中位 18.2
比本棟中位 高 91%比麥金路中位 高 83%比安樂區 2023 年中位 高 112%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交870 萬
+3%
2026 年推估897 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-25 17F/25F 2房1廳1衛 · 27.39 坪 43.5 萬/坪總 1,190 萬 2026-03-23 10F/25F 2房1廳1衛 · 22.58 坪 43.4 萬/坪總 980 萬 2024-03-02 3F/25F 2房1廳1衛 · 22.58 坪 36.1 萬/坪總 815 萬 2023-11-08 8F/25F 2房1廳1衛 · 22.58 坪 37.6 萬/坪總 850 萬 2023-03-08 10F/25F 2房2廳1衛 · 22.58 坪 36.3 萬/坪總 820 萬 2021-11-15 15F/25F 2房1廳1衛 · 26.66 坪 35.3 萬/坪總 940 萬 2021-04-02 23F/25F 2房1廳1衛 · 27.39 坪 27.8 萬/坪總 760 萬 2019-09-29 12F/25F 2房1廳1衛 · 22.58 坪 16.6 萬/坪總 375 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。