基隆市暖暖區八堵路159之1號
2021-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 30.4 萬/坪 × 29.29 坪
權狀坪數29.29 坪
主建物15.22 坪
公設比27%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 29.29 坪
└ 主建物 15.22 坪
└ 公設等 14.07 坪
土地持分 7.11 坪
0 坪29.29 坪
土地坐落 金華段 666 地號
價格拆解
成交總價770 萬
其中車位−136 萬
扣車位後房價634 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 19
八堵路中位 16.1
暖暖區 2021 年中位 14.7
比本棟中位 高 60%比八堵路中位 高 89%比暖暖區 2021 年中位 高 107%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交770 萬
+24%
2026 年推估954 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）507 萬
每月月付19,002 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（136 萬）
備註：房地車位拆開計價 建物總價新台幣 2853000元整 土地總價新台幣3487000元整 車位總價新台幣136萬元整車位價款土地新台幣748000元整 建物新台幣612000元整
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。