基隆市暖暖區八堵路159之1號2F/7F
2018-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 18.8 萬/坪 × 52.9 坪
權狀坪數52.9 坪
主建物28.98 坪
公設比27%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 52.9 坪
└ 主建物 28.98 坪
└ 公設等 23.92 坪
土地持分 14.77 坪
0 坪52.9 坪
土地坐落 金華段 666 地號
價格拆解
成交總價940 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價835 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 19
八堵路中位 16.1
暖暖區 2018 年中位 13.7
比本棟中位 低 1%比八堵路中位 高 17%比暖暖區 2018 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交940 萬
+35%
2026 年推估1,265 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）668 萬
每月月付25,026 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（105 萬）
同址其他成交（7 筆）
2023-05-05 4F/7F 4房2廳2衛 · 52.9 坪 22.5 萬/坪總 1,190 萬 2021-11-03 0房0廳0衛 · 29.29 坪 30.4 萬/坪總 770 萬 2020-06-03 7F/7F 4房2廳2衛 · 44.45 坪 21.2 萬/坪總 940 萬 2019-10-17 6F/7F 4房2廳2衛 · 52.9 坪 19 萬/坪總 950 萬 2019-01-28 5F/7F 3房2廳2衛 · 52.9 坪 18.1 萬/坪總 910 萬 2018-01-26 4F/7F 4房1廳1衛 · 52.9 坪 19 萬/坪總 950 萬 2016-11-22 3F/7F 4房1廳1衛 · 52.9 坪 19.1 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。