基隆市暖暖區過港路10巷126號11F/11F
2023-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 196 萬 18.2 萬/坪 × 10.79 坪
權狀坪數10.79 坪
主建物8.42 坪
公設比11.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 10.79 坪
└ 主建物 8.42 坪
└ 公設等 2.37 坪
土地持分 2.22 坪
0 坪10.79 坪
土地坐落 過港段 12 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 12.1
過港路中位 13.1
暖暖區 2023 年中位 16.6
比本棟中位 高 50%比過港路中位 高 39%比暖暖區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交196 萬
+13%
2026 年推估221 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）39 萬
貸款（8 成）157 萬
每月月付5,874 元
30 年總利息55 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（6 筆）
2023-02-10 2F/11F 2房1廳1衛 · 10.89 坪 17.9 萬/坪總 195 萬 2022-03-24 9F/11F 2房1廳1衛 · 10.79 坪 12.1 萬/坪總 130 萬 2020-12-11 9F/11F 1房1廳1衛 · 10.79 坪 12.1 萬/坪總 130 萬 2016-09-14 2F/11F 2房1廳1衛 · 16.3 坪 10.4 萬/坪總 170 萬 2016-08-31 9F/11F 1房1廳1衛 · 10.79 坪 11.1 萬/坪總 120 萬 2015-05-18 8F/11F 1房1廳1衛 · 10.79 坪 11.1 萬/坪總 120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。