基隆市暖暖區暖暖街269號5F/7F

2023-08-14 實價登錄成交明細

成交總價 698 萬 18.9 萬/坪 × 37.04 坪

權狀坪數37.04 坪

主建物17.64 坪

公設比45.2%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 37.04 坪

└ 主建物 17.64 坪

└ 公設等 19.4 坪

土地持分 9.09 坪

0 坪37.04 坪

土地坐落 暖暖段暖暖小段 399 地號

價格拆解

成交總價698 萬

扣車位後房價698 萬

單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪

本筆成交 18.9

本棟中位 13.5

暖暖街中位 16.5

暖暖區 2023 年中位 16.6

比本棟中位高 40%比暖暖街中位高 15%比暖暖區 2023 年中位高 14%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交698 萬

+17%

2026 年推估816 萬

以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）140 萬

貸款（8 成）558 萬

每月月付20,920 元

30 年總利息195 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；

同址其他成交（2 筆）

2016-08-10 5F/7F 2房2廳1衛 · 37.04 坪 13.5 萬/坪總 500 萬 2014-03-29 5F/7F 2房2廳1衛 · 37.04 坪 11.2 萬/坪總 415 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。