基隆市暖暖區源遠路165之20號7F/16F
2022-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 17.1 萬/坪 × 31.52 坪
權狀坪數31.52 坪
主建物22.13 坪
公設比19.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 31.52 坪
└ 主建物 22.13 坪
└ 公設等 9.39 坪
土地持分 5.15 坪
0 坪31.52 坪
土地坐落 源遠段 1371 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 14.3
源遠路中位 15.7
暖暖區 2022 年中位 15.3
比本棟中位 高 20%比源遠路中位 高 9%比暖暖區 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交540 萬
+18%
2026 年推估635 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-04-22 3F/16F 3房2廳2衛 · 31.52 坪 20.6 萬/坪總 650 萬 2023-06-07 2F/16F 2房2廳2衛 · 65.16 坪 14.9 萬/坪總 970 萬 2022-07-31 12F/16F 3房2廳2衛 · 53.6 坪 14.3 萬/坪總 765 萬 2021-12-19 0房0廳0衛 · 39.46 坪 38 萬/坪總 1,500 萬 2020-11-13 15F/16F 3房2廳2衛 · 42.37 坪 13.2 萬/坪總 560 萬 2020-10-19 16F/16F 4房2廳3衛 · 75.01 坪 11.7 萬/坪總 880 萬 2017-03-29 7F/16F 3房2廳2衛 · 31.52 坪 11.1 萬/坪總 350 萬 2013-12-29 13F/16F 4房2廳2衛 · 51.26 坪 9.6 萬/坪總 490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。