基隆市暖暖區暖碇路300號4F/10F
2020-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 930 萬 19.9 萬/坪 × 48.05 坪
權狀坪數48.05 坪
主建物27.23 坪
公設比28.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 48.05 坪
└ 主建物 27.23 坪
└ 公設等 20.82 坪
土地持分 11.47 坪
0 坪48.05 坪
土地坐落 源遠段 474 地號
價格拆解
成交總價930 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價845 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 18.9
暖碇路中位 14.2
暖暖區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 5%比暖碇路中位 高 40%比暖暖區 2020 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交930 萬
+26%
2026 年推估1,175 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
備註：土地價格：507萬；建物價格：338萬
同址其他成交（8 筆）
2023-06-01 2F/10F 3房2廳2衛 · 48.05 坪 18.9 萬/坪總 910 萬 2021-12-13 2F/10F 3房2廳2衛 · 48.05 坪 18.9 萬/坪總 880 萬 2021-10-27 6F/10F 3房2廳2衛 · 48.05 坪 18.9 萬/坪總 910 萬 2021-10-09 7F/10F 3房2廳2衛 · 48.05 坪 18.7 萬/坪總 900 萬 2021-03-22 3F/10F 3房2廳2衛 · 42.43 坪 20 萬/坪總 850 萬 2021-01-11 6F/10F 3房2廳2衛 · 48.05 坪 18.9 萬/坪總 880 萬 2021-01-11 7F/10F 3房2廳2衛 · 48.05 坪 18.9 萬/坪總 880 萬 2021-01-11 3F/10F 3房2廳2衛 · 48.05 坪 18.9 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。