基隆市安樂區麥金路779之1號9F/12F
2018-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 10.9 萬/坪 × 35.72 坪
權狀坪數35.72 坪
主建物28.3 坪
公設比11.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 35.72 坪
└ 主建物 28.3 坪
└ 公設等 7.42 坪
土地持分 4.66 坪
0 坪35.72 坪
土地坐落 新城段 402 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價390 萬
扣車位後房價390 萬
單價 10.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 9.8
麥金路中位 21
安樂區 2018 年中位 13.7
比本棟中位 高 11%比麥金路中位 低 48%比安樂區 2018 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交390 萬
+33%
2026 年推估518 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：車位需定期抽籤
同址其他成交（7 筆）
2017-06-07 10F/12F 3房2廳2衛 · 35.72 坪 12.3 萬/坪總 440 萬 2016-01-13 9F/12F 3房1廳2衛 · 35.72 坪 9.8 萬/坪總 350 萬 2015-07-07 2F/12F 3房2廳2衛 · 35.72 坪 13.9 萬/坪總 495 萬 2015-04-28 2F/12F 3房2廳2衛 · 35.72 坪 7 萬/坪總 250 萬 2014-08-29 8F/12F 3房2廳2衛 · 35.72 坪 9.8 萬/坪總 350 萬 2013-04-24 5F/12F 3房2廳2衛 · 35.72 坪 9.5 萬/坪總 340 萬 2012-09-15 5F/12F 3房2廳2衛 · 35.72 坪 6.9 萬/坪總 248 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。