基隆市暖暖區東勢街6之83號12F/13F
2022-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 23.1 萬/坪 × 54.63 坪
權狀坪數54.63 坪
主建物26.05 坪
公設比41.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 54.63 坪
└ 主建物 26.05 坪
└ 公設等 28.58 坪
土地持分 9.8 坪
0 坪54.63 坪
土地坐落 暖暖段暖暖小段 450 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 20.8
東勢街中位 17.8
暖暖區 2022 年中位 15.3
比本棟中位 高 11%比東勢街中位 高 30%比暖暖區 2022 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,260 萬
+22%
2026 年推估1,537 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-21 9F/13F 3房2廳2衛 · 45.62 坪 27.4 萬/坪總 1,250 萬 2026-06-04 8F/13F 3房2廳2衛 · 54.7 坪 26 萬/坪總 1,420 萬 2019-06-29 2F/13F 3房2廳2衛 · 54.7 坪 20 萬/坪總 1,032 萬 2019-01-17 9F/13F 3房2廳2衛 · 45.62 坪 20.5 萬/坪總 935 萬 2018-11-08 10F/13F 3房2廳2衛 · 54.7 坪 20.8 萬/坪總 1,060 萬 2018-10-12 11F/13F 3房2廳2衛 · 54.7 坪 24 萬/坪總 1,216 萬 2018-10-04 12F/13F 3房2廳2衛 · 54.63 坪 22.8 萬/坪總 1,160 萬 2018-08-27 3F/13F 3房2廳2衛 · 54.7 坪 20 萬/坪總 1,020 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。