基隆市暖暖區暖碇路38巷88號1F/11F
2021-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 9.9 萬/坪 × 50.54 坪
權狀坪數50.54 坪
主建物30.33 坪
公設比34.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 50.54 坪
└ 主建物 30.33 坪
└ 公設等 20.21 坪
土地持分 16.15 坪
0 坪50.54 坪
土地坐落 源遠段 1240 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 9.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.9 萬/坪
本筆成交 9.9
本棟中位 10.7
暖碇路中位 14.5
暖暖區 2021 年中位 14.7
比本棟中位 低 7%比暖碇路中位 低 32%比暖暖區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+28%
2026 年推估642 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2020-11-23 6F/11F 3房2廳2衛 · 48.71 坪 10.7 萬/坪總 520 萬 2020-05-31 3F/11F 3房2廳2衛 · 48.71 坪 14.2 萬/坪總 690 萬 2016-04-29 10F/11F 3房2廳2衛 · 48.71 坪 13.9 萬/坪總 675 萬 2015-12-15 1F/11F 3房2廳2衛 · 50.54 坪 7.2 萬/坪總 364 萬 2015-12-11 6F/11F 3房2廳2衛 · 48.71 坪 7.2 萬/坪總 351 萬 2015-11-03 4F/11F 3房2廳2衛 · 48.71 坪 12.2 萬/坪總 595 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。