基隆市中正區觀海街148號7F/16F
2017-09-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 442 萬 9.6 萬/坪 × 46.25 坪
權狀坪數46.25 坪
主建物24.42 坪
公設比40.2%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 46.25 坪
└ 主建物 24.42 坪
└ 公設等 21.83 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪46.25 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價442 萬
扣車位後房價442 萬
單價 9.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 15.7
觀海街中位 10.8
中正區 2017 年中位 13.9
比本棟中位 低 39%比觀海街中位 低 11%比中正區 2017 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）354 萬
每月月付13,247 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。