基隆市中正區觀海街148號11F/16F
2021-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 11.2 萬/坪 × 46.25 坪
權狀坪數46.25 坪
主建物24.42 坪
公設比40.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 46.25 坪
└ 主建物 24.42 坪
└ 公設等 21.83 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪46.25 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 11.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 15.7
觀海街中位 10.8
中正區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 低 29%比觀海街中位 高 4%比中正區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交520 萬
+27%
2026 年推估658 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-12-06 3F/16F 3房2廳2衛 · 33.73 坪 15.7 萬/坪總 528 萬 2023-10-01 7F/16F 2房2廳2衛 · 46.25 坪 16.9 萬/坪總 780 萬 2022-11-29 1F/16F 4房1廳2衛 · 33.25 坪 17.7 萬/坪總 590 萬 2017-09-03 7F/16F 2房2廳2衛 · 46.25 坪 9.6 萬/坪總 442 萬 2015-09-11 1F/16F 0房0廳0衛 · 33.25 坪 8.6 萬/坪總 285 萬 2014-07-11 11F/16F 3房2廳2衛 · 46.25 坪 9.4 萬/坪總 435 萬 2013-03-16 2F/16F 3房2廳2衛 · 33.73 坪 6 萬/坪總 202 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。