基隆市暖暖區八堵路159之5號7F/7F
2021-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 20.4 萬/坪 × 42.79 坪
權狀坪數42.79 坪
主建物22.52 坪
公設比27%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 42.79 坪
└ 主建物 22.52 坪
└ 公設等 20.27 坪
土地持分 11.53 坪
0 坪42.79 坪
土地坐落 金華段 666 地號
價格拆解
成交總價820 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價700 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 24.2
八堵路中位 16.1
暖暖區 2021 年中位 14.7
比本棟中位 低 16%比八堵路中位 高 27%比暖暖區 2021 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交820 萬
+28%
2026 年推估1,054 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：買賣總價為820萬車位及房地拆開計價車位:120萬房地:700萬
同址其他成交（7 筆）
2019-12-31 7F/7F 3房2廳2衛 · 42.79 坪 18.9 萬/坪總 760 萬 2017-05-02 6F/7F 3房1廳1衛 · 34.34 坪 19.7 萬/坪總 675 萬 2016-05-23 3F/7F 3房2廳2衛 · 34.34 坪 20.4 萬/坪總 700 萬 2014-11-21 7F/7F 3房1廳1衛 · 42.79 坪 24.6 萬/坪總 950 萬 2014-11-17 4F/7F 3房1廳1衛 · 42.79 坪 25.8 萬/坪總 980 萬 2014-10-27 2F/7F 3房1廳1衛 · 34.25 坪 24.2 萬/坪總 828 萬 2014-09-25 5F/7F 3房1廳1衛 · 42.79 坪 25 萬/坪總 985 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。