基隆市暖暖區八堵路159之5號7F/7F
2019-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 18.9 萬/坪 × 42.79 坪
權狀坪數42.79 坪
主建物22.52 坪
公設比27%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 42.79 坪
└ 主建物 22.52 坪
└ 公設等 20.27 坪
土地持分 11.53 坪
0 坪42.79 坪
土地坐落 金華段 666 地號
價格拆解
成交總價760 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價650 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 24.2
八堵路中位 16.1
暖暖區 2019 年中位 13.7
比本棟中位 低 22%比八堵路中位 高 17%比暖暖區 2019 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交760 萬
+32%
2026 年推估1,001 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 241 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（7 筆）
2021-03-26 7F/7F 3房2廳2衛 · 42.79 坪 20.4 萬/坪總 820 萬 2017-05-02 6F/7F 3房1廳1衛 · 34.34 坪 19.7 萬/坪總 675 萬 2016-05-23 3F/7F 3房2廳2衛 · 34.34 坪 20.4 萬/坪總 700 萬 2014-11-21 7F/7F 3房1廳1衛 · 42.79 坪 24.6 萬/坪總 950 萬 2014-11-17 4F/7F 3房1廳1衛 · 42.79 坪 25.8 萬/坪總 980 萬 2014-10-27 2F/7F 3房1廳1衛 · 34.25 坪 24.2 萬/坪總 828 萬 2014-09-25 5F/7F 3房1廳1衛 · 42.79 坪 25 萬/坪總 985 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。