基隆市仁愛區愛四路35號2F/5F
2019-01-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,200 萬 25.6 萬/坪 × 85.84 坪
權狀坪數85.84 坪
主建物83.27 坪
公設比3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 85.84 坪
└ 主建物 83.27 坪
└ 公設等 2.57 坪
土地持分 17.91 坪
0 坪85.84 坪
土地坐落 中興段二小段 128 地號（共 8 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 38.2
愛四路中位 18.5
仁愛區 2019 年中位 17.1
比本棟中位 低 33%比愛四路中位 高 38%比仁愛區 2019 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,200 萬
+19%
2026 年推估2,620 萬
以仁愛區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 420 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。