基隆市仁愛區愛四路35號2F/5F
2020-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 38.2 萬/坪 × 21.46 坪
權狀坪數21.46 坪
主建物20.82 坪
公設比3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 21.46 坪
└ 主建物 20.82 坪
└ 公設等 0.64 坪
土地持分 4.48 坪
0 坪21.46 坪
土地坐落 中興段二小段 128 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.2 萬/坪
本筆成交 38.2
本棟中位 38.2
愛四路中位 18.5
仁愛區 2020 年中位 19.8
比本棟中位 高 0%比愛四路中位 高 106%比仁愛區 2020 年中位 高 93%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交820 萬
+11%
2026 年推估906 萬
以仁愛區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。