基隆市暖暖區暖碇路197號8F/11F

2025-05-13 實價登錄成交明細

成交總價 960 萬 23.4 萬/坪 × 41.06 坪

權狀坪數41.06 坪

主建物22.31 坪

公設比24.9%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 41.06 坪

└ 主建物 22.31 坪

└ 公設等 18.75 坪

土地持分 7.26 坪

0 坪41.06 坪

土地坐落 源遠段 478 地號

價格拆解

成交總價960 萬

扣車位後房價960 萬

單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪

本筆成交 23.4

本棟中位 13.5

暖碇路中位 14.5

暖暖區 2025 年中位 18.8

比本棟中位高 73%比暖碇路中位高 61%比暖暖區 2025 年中位高 24%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交960 萬

+3%

2026 年推估991 萬

以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）192 萬

貸款（8 成）768 萬

每月月付28,772 元

30 年總利息268 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層8F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。