基隆市暖暖區暖暖街281巷26號10F/11F
2024-02-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,468 萬 27.6 萬/坪 × 60.56 坪
權狀坪數60.56 坪
主建物27.81 坪
公設比33.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 60.56 坪
└ 主建物 27.81 坪
└ 公設等 32.75 坪
土地持分 11.13 坪
0 坪60.56 坪
土地坐落 暖暖段暖暖小段 417 地號
價格拆解
成交總價1,468 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,348 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 17.7
暖暖街中位 16.5
暖暖區 2024 年中位 17.8
比本棟中位 高 56%比暖暖街中位 高 67%比暖暖區 2024 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,468 萬
+7%
2026 年推估1,569 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,078 萬
每月月付40,401 元
30 年總利息376 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-05-04 4F/11F 3房2廳2衛 · 60.53 坪 19 萬/坪總 1,150 萬 2021-03-14 6F/11F 3房2廳2衛 · 60.56 坪 18.2 萬/坪總 1,100 萬 2018-07-25 9F/11F 3房2廳2衛 · 60.56 坪 20.6 萬/坪總 1,250 萬 2017-11-02 3F/11F 3房2廳2衛 · 60.53 坪 18.8 萬/坪總 1,140 萬 2014-12-22 4F/11F 3房2廳2衛 · 60.53 坪 17.3 萬/坪總 1,048 萬 2014-12-21 11F/11F 3房2廳2衛 · 60.56 坪 18.5 萬/坪總 1,120 萬 2014-12-09 2F/11F 3房2廳2衛 · 59.91 坪 16.2 萬/坪總 970 萬 2014-09-18 5F/11F 3房2廳2衛 · 60.53 坪 16.7 萬/坪總 1,008 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。