基隆市安樂區中和路85巷20號4F/11F
2023-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 21.1 萬/坪 × 31.73 坪
權狀坪數31.73 坪
主建物18.5 坪
公設比17.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 31.73 坪
└ 主建物 18.5 坪
└ 公設等 13.23 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪31.73 坪
土地坐落 代天府段 837 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價670 萬
扣車位後房價670 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 17.6
中和路中位 10.7
安樂區 2023 年中位 18.2
比本棟中位 高 20%比中和路中位 高 97%比安樂區 2023 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交670 萬
+3%
2026 年推估691 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：增建雨遮、鐵鋁窗。車編：187夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-05 9F/11F 3房1廳2衛 · 19.84 坪 20.2 萬/坪總 400 萬 2024-02-10 6F/11F 4房2廳2衛 · 34.87 坪 20.8 萬/坪總 725 萬 2022-10-28 4F/11F 4房2廳2衛 · 33.08 坪 19.5 萬/坪總 644 萬 2022-05-05 2F/11F 3房2廳1衛 · 19.94 坪 18.6 萬/坪總 370 萬 2021-11-29 2F/11F 3房2廳1衛 · 19.94 坪 17.6 萬/坪總 350 萬 2021-11-28 11F/11F 3房2廳2衛 · 35.28 坪 17.3 萬/坪總 610 萬 2021-03-13 7F/11F 3房2廳2衛 · 19.87 坪 15.6 萬/坪總 310 萬 2020-10-31 4F/11F 1房2廳2衛 · 26.18 坪 11.5 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。