基隆市安樂區中和路85巷20號4F/11F
2022-10-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 644 萬 19.5 萬/坪 × 33.08 坪
權狀坪數33.08 坪
主建物19.13 坪
公設比17.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 33.08 坪
└ 主建物 19.13 坪
└ 公設等 13.95 坪
土地持分 7.05 坪
0 坪33.08 坪
土地坐落 代天府段 837 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價644 萬
扣車位後房價644 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 17.6
中和路中位 10.7
安樂區 2022 年中位 17.2
比本棟中位 高 11%比中和路中位 高 82%比安樂區 2022 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交644 萬
+11%
2026 年推估713 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）515 萬
每月月付19,301 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。