基隆市暖暖區過港路10巷180號3F/11F
2021-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 260 萬 12.2 萬/坪 × 21.24 坪
權狀坪數21.24 坪
主建物16.58 坪
公設比12.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 21.24 坪
└ 主建物 16.58 坪
└ 公設等 4.66 坪
土地持分 4.33 坪
0 坪21.24 坪
土地坐落 過港段 8 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 10.9
過港路中位 13.1
暖暖區 2021 年中位 14.7
比本棟中位 高 12%比過港路中位 低 7%比暖暖區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交260 萬
+24%
2026 年推估322 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2025-03-10 9F/11F 3房2廳1衛 · 26.71 坪 20 萬/坪總 535 萬 2020-11-30 2F/11F 2房1廳1衛 · 26.74 坪 9.4 萬/坪總 250 萬 2019-10-18 3F/11F 3房1廳1衛 · 21.24 坪 12.2 萬/坪總 260 萬 2017-02-14 2F/11F 2房2廳1衛 · 26.74 坪 10.1 萬/坪總 270 萬 2016-08-28 7F/11F 3房2廳2衛 · 21.24 坪 9.9 萬/坪總 210 萬 2014-04-24 4F/11F 4房2廳1衛 · 26.71 坪 10.9 萬/坪總 290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。