基隆市中正區觀海街102號5F/16F
2021-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 275 萬 12.9 萬/坪 × 21.41 坪
權狀坪數21.41 坪
主建物15.49 坪
公設比18.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 21.41 坪
└ 主建物 15.49 坪
└ 公設等 5.92 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪21.41 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 9.4
觀海街中位 10.8
中正區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 37%比觀海街中位 高 19%比中正區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交275 萬
+27%
2026 年推估350 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）220 萬
每月月付8,242 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-01-02 5F/16F 2房1廳2衛 · 21.41 坪 18.7 萬/坪總 400 萬 2021-07-25 11F/16F 2房1廳1衛 · 31.99 坪 11.3 萬/坪總 360 萬 2020-10-24 10F/16F 2房1廳2衛 · 21.41 坪 12.2 萬/坪總 260 萬 2018-08-02 1F/16F 2房1廳1衛 · 31.99 坪 10.6 萬/坪總 338 萬 2016-11-29 4F/16F 2房1廳1衛 · 21.41 坪 9.4 萬/坪總 202 萬 2016-08-11 10F/16F 2房1廳1衛 · 21.41 坪 8.7 萬/坪總 186 萬 2016-07-16 7F/16F 1房1廳2衛 · 31.99 坪 8.4 萬/坪總 270 萬 2016-02-15 11F/16F 2房1廳2衛 · 31.99 坪 8.4 萬/坪總 270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。