基隆市中正區觀海街102號11F/16F
2021-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 360 萬 11.3 萬/坪 × 31.99 坪
權狀坪數31.99 坪
主建物15.49 坪
公設比45.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 31.99 坪
└ 主建物 15.49 坪
└ 公設等 16.5 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪31.99 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價360 萬
扣車位後房價360 萬
單價 11.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 9.4
觀海街中位 10.8
中正區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 20%比觀海街中位 高 5%比中正區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交360 萬
+27%
2026 年推估456 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-17 7F/16F 1房2廳2衛 · 31.99 坪 15.6 萬/坪總 500 萬 2025-01-02 5F/16F 2房1廳2衛 · 21.41 坪 18.7 萬/坪總 400 萬 2021-04-17 5F/16F 2房1廳2衛 · 21.41 坪 12.9 萬/坪總 275 萬 2020-10-24 10F/16F 2房1廳2衛 · 21.41 坪 12.2 萬/坪總 260 萬 2018-08-02 1F/16F 2房1廳1衛 · 31.99 坪 10.6 萬/坪總 338 萬 2016-11-29 4F/16F 2房1廳1衛 · 21.41 坪 9.4 萬/坪總 202 萬 2016-08-11 10F/16F 2房1廳1衛 · 21.41 坪 8.7 萬/坪總 186 萬 2016-07-16 7F/16F 1房1廳2衛 · 31.99 坪 8.4 萬/坪總 270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。