基隆市安樂區麥金路46號9F/18F
2020-07-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 16.5 萬/坪 × 54.57 坪
權狀坪數54.57 坪
主建物43.45 坪
公設比13%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 54.57 坪
└ 主建物 43.45 坪
└ 公設等 11.12 坪
土地持分 6.9 坪
0 坪54.57 坪
土地坐落 麥金段 198 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 16.9
麥金路中位 21
安樂區 2020 年中位 14.1
比本棟中位 低 2%比麥金路中位 低 21%比安樂區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交900 萬
+31%
2026 年推估1,175 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-10-14 17F/18F 5房2廳2衛 · 82.98 坪 19.9 萬/坪總 1,650 萬 2020-11-21 3F/18F 3房2廳2衛 · 53.3 坪 17.1 萬/坪總 910 萬 2018-12-22 5F/18F 4房2廳2衛 · 44.4 坪 16 萬/坪總 710 萬 2017-07-05 1F/18F 3房2廳2衛 · 50.18 坪 14.9 萬/坪總 750 萬 2017-01-11 1F/18F 3房1廳2衛 · 50.18 坪 16.9 萬/坪總 850 萬 2016-12-18 8F/18F 4房2廳2衛 · 54.57 坪 15.8 萬/坪總 860 萬 2015-02-02 12F/18F 4房2廳2衛 · 54.42 坪 15.5 萬/坪總 845 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。