基隆市暖暖區暖碇路38巷102號8F/11F
2023-07-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 206 萬 3.7 萬/坪 × 55.5 坪
權狀坪數55.5 坪
主建物30.79 坪
公設比39%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 55.5 坪
└ 主建物 30.79 坪
└ 公設等 24.71 坪
土地持分 16.51 坪
0 坪55.5 坪
土地坐落 源遠段 1245 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價206 萬
扣車位後房價206 萬
單價 3.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.7 萬/坪
本筆成交 3.7
本棟中位 14.7
暖碇路中位 14.2
暖暖區 2023 年中位 16.6
比本棟中位 低 75%比暖碇路中位 低 74%比暖暖區 2023 年中位 低 78%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交206 萬
+13%
2026 年推估232 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）41 萬
貸款（8 成）165 萬
每月月付6,174 元
30 年總利息57 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。