基隆市中山區復旦路17之9號4F/5F

2020-10-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 350 萬 9.7 萬/坪 × 36.26 坪

權狀坪數36.26 坪

主建物30.22 坪

公設比7.4%

當時屋齡31 年

這筆買到什麼

建物 36.26 坪

└ 主建物 30.22 坪

└ 公設等 6.04 坪

土地持分 10.36 坪

0 坪36.26 坪

土地坐落 大德段 1 地號（共 6 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪

本筆成交 9.7

本棟中位 11

復旦路中位 10

中山區 2020 年中位 12.4

比本棟中位低 12%比復旦路中位低 3%比中山區 2020 年中位低 22%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交350 萬

+59%

2026 年推估558 萬

以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）70 萬

貸款（8 成）280 萬

每月月付10,490 元

30 年總利息98 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。