基隆市仁愛區仁三路11號8F/9F
2025-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,020 萬 44.2 萬/坪 × 48.93 坪
權狀坪數48.93 坪
主建物30.21 坪
公設比21%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 48.93 坪
└ 主建物 30.21 坪
└ 公設等 18.72 坪
土地持分 6.01 坪
0 坪48.93 坪
土地坐落 延平段 1082 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,020 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,920 萬
單價 44.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.2 萬/坪
本筆成交 44.2
本棟中位 29.6
仁三路中位 27.2
仁愛區 2025 年中位 23.2
比本棟中位 高 49%比仁三路中位 高 63%比仁愛區 2025 年中位 高 91%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,020 萬
+3%
2026 年推估2,088 萬
以仁愛區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）384 萬
貸款（8 成）1,536 萬
每月月付57,545 元
30 年總利息536 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2025-07-18 6F/9F 3房2廳2衛 · 48.88 坪 41.9 萬/坪總 2,050 萬 2022-04-11 5F/9F 5房4廳4衛 · 44.08 坪 34.9 萬/坪總 1,540 萬 2019-10-08 5F/9F 2房1廳1衛 · 48.93 坪 29.6 萬/坪總 1,450 萬 2018-02-01 0房0廳0衛 · 171.97 坪 19.2 萬/坪總 3,300 萬 2015-12-18 8F/9F 4房2廳2衛 · 53.55 坪 31.4 萬/坪總 1,680 萬 2015-02-10 5F/9F 2房2廳2衛 · 48.11 坪 29 萬/坪總 1,395 萬 2015-02-10 5F/9F 2房2廳2衛 · 49.15 坪 29 萬/坪總 1,425 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。