臺南市中西區康樂街272號
2022-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 13.5 萬/坪 × 33.23 坪
權狀坪數33.23 坪
主建物27.45 坪
公設比13.6%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 33.23 坪
└ 主建物 27.45 坪
└ 公設等 5.78 坪
土地持分 8.53 坪
0 坪33.23 坪
土地坐落 老古石段 728 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 13.4
康樂街中位 11.5
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 1%比康樂街中位 高 17%比中西區 2022 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交450 萬
+12%
2026 年推估504 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。