臺南市永康區永福街21巷15號5F/10F
2018-10-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 535 萬 9.5 萬/坪 × 52.87 坪
權狀坪數52.87 坪
主建物36.4 坪
公設比20%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 52.87 坪
└ 主建物 36.4 坪
└ 公設等 16.47 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪52.87 坪
土地坐落 大灣段 6065 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價535 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價485 萬
單價 9.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 11.1
永福街中位 11
永康區 2018 年中位 15.9
比本棟中位 低 14%比永福街中位 低 14%比永康區 2018 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交535 萬
+72%
2026 年推估918 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 383 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有（50 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。