臺南市永康區永福街21巷15號3F/10F
2018-04-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 550 萬 10.4 萬/坪 × 52.68 坪
權狀坪數52.68 坪
主建物37.15 坪
公設比22.3%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 52.68 坪
└ 主建物 37.15 坪
└ 公設等 15.53 坪
土地持分 5.09 坪
0 坪52.68 坪
土地坐落 大灣段 6065 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 11.1
永福街中位 11
永康區 2018 年中位 15.9
比本棟中位 低 6%比永福街中位 低 5%比永康區 2018 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交550 萬
+71%
2026 年推估940 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 390 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-04 6F/10F 3房2廳2衛 · 41.12 坪 18.7 萬/坪總 770 萬 2023-08-28 8F/10F 4房2廳2衛 · 52.87 坪 16.3 萬/坪總 860 萬 2023-08-12 5F/10F 3房2廳2衛 · 42.22 坪 17.8 萬/坪總 750 萬 2022-12-07 5F/10F 3房1廳2衛 · 36.13 坪 11.1 萬/坪總 400 萬 2022-08-30 8F/10F 3房2廳2衛 · 36.56 坪 16.4 萬/坪總 600 萬 2019-08-18 7F/10F 3房2廳2衛 · 42.22 坪 12.7 萬/坪總 536 萬 2019-03-31 7F/10F 3房2廳2衛 · 42.22 坪 9 萬/坪總 380 萬 2018-10-20 5F/10F 4房2廳2衛 · 52.87 坪 9.5 萬/坪總 535 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。