臺南市安平區郡平路188號5F/17F
2019-11-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 550 萬 10 萬/坪 × 54.92 坪
權狀坪數54.92 坪
主建物29.75 坪
公設比36.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 54.92 坪
└ 主建物 29.75 坪
└ 公設等 25.17 坪
土地持分 5.19 坪
0 坪54.92 坪
土地坐落 金華段 88 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 10 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 11.4
郡平路中位 14.3
安平區 2019 年中位 17.5
比本棟中位 低 12%比郡平路中位 低 30%比安平區 2019 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交550 萬
+44%
2026 年推估794 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：二親等買賣親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。