臺南市安南區安中路四段211巷51弄8號3F/5F
2022-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 895 萬 30 萬/坪 × 29.83 坪
權狀坪數29.83 坪
主建物18.31 坪
公設比32.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 29.83 坪
└ 主建物 18.31 坪
└ 公設等 11.52 坪
土地持分 11.33 坪
0 坪29.83 坪
土地坐落 淵南段 200-5 地號
價格拆解
成交總價895 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價770 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 31.1
安中路四段中位 17.5
安南區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 低 4%比安中路四段中位 高 71%比安南區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交895 萬
+6%
2026 年推估951 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-28 4F/5F 3房2廳2衛 · 35.85 坪 27.9 萬/坪總 1,048 萬 2023-01-07 5F/5F 2房2廳1衛 · 21.88 坪 36.2 萬/坪總 780 萬 2023-01-01 2F/5F 3房2廳2衛 · 30.46 坪 29.2 萬/坪總 888 萬 2022-12-30 2F/5F 3房2廳2衛 · 28.8 坪 31.1 萬/坪總 895 萬 2022-12-10 4F/5F 3房2廳2衛 · 29.74 坪 30.6 萬/坪總 910 萬 2022-10-22 2F/5F 3房2廳2衛 · 28.98 坪 30.5 萬/坪總 885 萬 2022-09-28 5F/5F 2房2廳1衛 · 21.84 坪 35.9 萬/坪總 775 萬 2022-09-28 2F/5F 3房2廳2衛 · 27.5 坪 32.6 萬/坪總 895 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。