臺南市仁德區二行一路8巷25弄39號5F/5F
2023-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 27.7 萬/坪 × 30.76 坪
權狀坪數30.76 坪
主建物19.07 坪
公設比20.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.76 坪
└ 主建物 19.07 坪
└ 公設等 11.69 坪
土地持分 11.45 坪
0 坪30.76 坪
土地坐落 清王段 847 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價870 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價735 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 27.7
二行一路中位 28.1
仁德區 2023 年中位 25.9
比本棟中位 高 0%比二行一路中位 低 1%比仁德區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交870 萬
+12%
2026 年推估972 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：113.3.18簽立增補汽車車位買賣.車位買賣金額新台幣壹佰?拾伍萬元正113年6月21日折讓房屋款8120元. 折讓後金額為8691880元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。