臺南市仁德區二行一路8巷25弄39號1F/5F
2025-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 739 萬 30.9 萬/坪 × 23.89 坪
權狀坪數23.89 坪
主建物19.12 坪
公設比20%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 23.89 坪
└ 主建物 19.12 坪
└ 公設等 4.77 坪
土地持分 10.18 坪
0 坪23.89 坪
土地坐落 清王段 847 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 27.7
二行一路中位 28.1
仁德區 2025 年中位 27.5
比本棟中位 高 12%比二行一路中位 高 10%比仁德區 2025 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交739 萬
+2%
2026 年推估755 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）591 萬
每月月付22,149 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-30 4F/5F 3房2廳2衛 · 24.88 坪 28.2 萬/坪總 701 萬 2025-05-23 5F/5F 2房2廳2衛 · 20.11 坪 28.3 萬/坪總 569 萬 2024-06-15 2F/5F 3房2廳2衛 · 24.88 坪 27.7 萬/坪總 688 萬 2024-06-07 2F/5F 2房2廳2衛 · 24.32 坪 27.6 萬/坪總 690 萬 2024-05-31 4F/5F 2房2廳2衛 · 20.11 坪 28.1 萬/坪總 566 萬 2024-04-13 2F/5F 3房2廳2衛 · 26.56 坪 26.9 萬/坪總 715 萬 2024-04-08 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.76 坪 27.6 萬/坪總 869 萬 2023-11-11 5F/5F 3房2廳2衛 · 30.76 坪 27.7 萬/坪總 870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。