臺南市仁德區二行一路8巷25弄39號5F/5F
2025-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 569 萬 28.3 萬/坪 × 20.11 坪
權狀坪數20.11 坪
主建物14.12 坪
公設比20.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 20.11 坪
└ 主建物 14.12 坪
└ 公設等 5.99 坪
土地持分 8.74 坪
0 坪20.11 坪
土地坐落 清王段 847 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 27.7
二行一路中位 28.1
仁德區 2025 年中位 27.5
比本棟中位 高 2%比二行一路中位 高 1%比仁德區 2025 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交569 萬
+2%
2026 年推估579 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）455 萬
每月月付17,054 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-31 1F/5F 3房2廳2衛 · 23.89 坪 30.9 萬/坪總 739 萬 2025-08-30 4F/5F 3房2廳2衛 · 24.88 坪 28.2 萬/坪總 701 萬 2024-06-15 2F/5F 3房2廳2衛 · 24.88 坪 27.7 萬/坪總 688 萬 2024-06-07 2F/5F 2房2廳2衛 · 24.32 坪 27.6 萬/坪總 690 萬 2024-05-31 4F/5F 2房2廳2衛 · 20.11 坪 28.1 萬/坪總 566 萬 2024-04-13 2F/5F 3房2廳2衛 · 26.56 坪 26.9 萬/坪總 715 萬 2024-04-08 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.76 坪 27.6 萬/坪總 869 萬 2023-11-11 5F/5F 3房2廳2衛 · 30.76 坪 27.7 萬/坪總 870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。