臺南市善化區6號7F/8F
2019-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 325 萬 8.3 萬/坪 × 39.08 坪
權狀坪數39.08 坪
主建物27.75 坪
公設比20.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 39.08 坪
└ 主建物 27.75 坪
└ 公設等 11.33 坪
土地持分 8.93 坪
0 坪39.08 坪
土地坐落 圳西段 337 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.3 萬/坪
本筆成交 8.3
本棟中位 6.8
本路段中位 8.9
善化區 2019 年中位 16
比本棟中位 高 22%比本路段中位 低 7%比善化區 2019 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交325 萬
+75%
2026 年推估570 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）260 萬
每月月付9,741 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-29 8F/8F 4房2廳2衛 · 39.08 坪 12.5 萬/坪總 490 萬 2020-02-21 6房2廳2衛 · 28.58 坪 14.4 萬/坪總 410 萬 2018-04-22 6F/8F 3房2廳2衛 · 39.08 坪 6.8 萬/坪總 267 萬 2017-05-31 5F/8F 3房1廳2衛 · 39.08 坪 5.9 萬/坪總 230 萬 2016-07-28 4F/8F 3房1廳2衛 · 43.61 坪 5.7 萬/坪總 250 萬 2015-12-07 6F/8F 3房2廳2衛 · 39.08 坪 5.6 萬/坪總 220 萬 2013-11-18 3F/8F 3房2廳2衛 · 39.08 坪 4.9 萬/坪總 190 萬 2012-08-15 3房1廳2衛 · 39.08 坪 3.6 萬/坪總 142 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。