臺南市永康區中山北路72號4F/8F
2018-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 345 萬 11 萬/坪 × 31.47 坪
權狀坪數31.47 坪
主建物19.12 坪
公設比28.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 31.47 坪
└ 主建物 19.12 坪
└ 公設等 12.35 坪
土地持分 5.55 坪
0 坪31.47 坪
土地坐落 保生段 1172 地號
價格拆解
成交總價345 萬
扣車位後房價345 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 8.6
中山北路中位 12.1
永康區 2018 年中位 15.9
比本棟中位 高 28%比中山北路中位 低 9%比永康區 2018 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交345 萬
+71%
2026 年推估590 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）276 萬
每月月付10,340 元
30 年總利息96 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-10 4F/8F 4房1廳2衛 · 38.14 坪 17.8 萬/坪總 680 萬 2019-06-23 4F/8F 4房2廳2衛 · 38.14 坪 8.9 萬/坪總 340 萬 2017-05-10 8F/8F 4房2廳2衛 · 39.26 坪 8.6 萬/坪總 338 萬 2016-06-15 6F/8F 3房2廳2衛 · 31.47 坪 8.9 萬/坪總 280 萬 2016-02-03 4F/8F 3房2廳2衛 · 31.47 坪 8.6 萬/坪總 270 萬 2015-12-07 8F/8F 4房2廳2衛 · 39.26 坪 4.1 萬/坪總 160 萬 2015-04-04 2F/8F 5房2廳3衛 · 54.81 坪 6.9 萬/坪總 380 萬 2015-01-22 3F/8F 3房1廳2衛 · 31.47 坪 8.3 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。