臺南市東區林森路二段216號5F/12F
2025-02-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 343 萬 11.7 萬/坪 × 29.45 坪
權狀坪數29.45 坪
主建物22.18 坪
公設比16.8%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 29.45 坪
└ 主建物 22.18 坪
└ 公設等 7.27 坪
土地持分 6.14 坪
0 坪29.45 坪
土地坐落 新東段 1408-3 地號（共 23 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 12.9
林森路二段中位 14.3
東區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 低 9%比林森路二段中位 低 18%比東區 2025 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交343 萬
+0%
2026 年推估343 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）274 萬
每月月付10,280 元
30 年總利息96 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本次買賣全部費用含土地增值稅金額205269元均由買方負擔。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-05-20 4F/12F 3房2廳1衛 · 29.45 坪 25.1 萬/坪總 740 萬 2019-10-26 0房2廳2衛 · 35.23 坪 24.1 萬/坪總 850 萬 2018-12-04 7F/12F 3房0廳3衛 · 29.45 坪 12.1 萬/坪總 356 萬 2018-08-31 12F/12F 3房2廳1衛 · 29.45 坪 12.9 萬/坪總 380 萬 2017-04-27 4F/12F 3房1廳1衛 · 29.45 坪 13.4 萬/坪總 395 萬 2014-10-08 4F/12F 3房1廳1衛 · 29.43 坪 11.9 萬/坪總 350 萬 2014-03-14 12F/12F 3房2廳1衛 · 29.43 坪 11.9 萬/坪總 350 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。