臺南市東區林森路二段216號
2019-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 24.1 萬/坪 × 35.23 坪
權狀坪數35.23 坪
主建物28.95 坪
公設比14%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 35.23 坪
└ 主建物 28.95 坪
└ 公設等 6.28 坪
土地持分 6.49 坪
0 坪35.23 坪
土地坐落 新東段 1408-3 地號（共 23 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 12.9
林森路二段中位 14.2
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 高 87%比林森路二段中位 高 70%比東區 2019 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交850 萬
+65%
2026 年推估1,404 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 554 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2025-02-05 5F/12F 3房1廳1衛 · 29.45 坪 11.7 萬/坪總 343 萬 2024-05-20 4F/12F 3房2廳1衛 · 29.45 坪 25.1 萬/坪總 740 萬 2018-12-04 7F/12F 3房0廳3衛 · 29.45 坪 12.1 萬/坪總 356 萬 2018-08-31 12F/12F 3房2廳1衛 · 29.45 坪 12.9 萬/坪總 380 萬 2017-04-27 4F/12F 3房1廳1衛 · 29.45 坪 13.4 萬/坪總 395 萬 2014-10-08 4F/12F 3房1廳1衛 · 29.43 坪 11.9 萬/坪總 350 萬 2014-03-14 12F/12F 3房2廳1衛 · 29.43 坪 11.9 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。