臺南市仁德區保生路38號4F/15F
2023-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,168 萬 29.6 萬/坪 × 39.53 坪
權狀坪數39.53 坪
主建物23.33 坪
公設比33.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 39.53 坪
└ 主建物 23.33 坪
└ 公設等 16.2 坪
土地持分 5.51 坪
0 坪39.53 坪
土地坐落 牛稠段 1016 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 32.2
保生路中位 33.2
仁德區 2023 年中位 25.9
比本棟中位 低 8%比保生路中位 低 11%比仁德區 2023 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,168 萬
+12%
2026 年推估1,305 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）934 萬
每月月付35,006 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。