臺南市東區中華東路三段385號4F/20F
2018-05-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 262 萬 6 萬/坪 × 43.56 坪
權狀坪數43.56 坪
主建物27.54 坪
公設比29.3%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 43.56 坪
└ 主建物 27.54 坪
└ 公設等 16.02 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪43.56 坪
土地坐落 竹篙厝段 4061 地號
價格拆解
成交總價262 萬
扣車位後房價262 萬
單價 6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6 萬/坪
本筆成交 6
本棟中位 21.3
中華東路三段中位 17.6
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 低 72%比中華東路三段中位 低 66%比東區 2018 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交262 萬
+79%
2026 年推估470 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）210 萬
每月月付7,852 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。