臺南市東區中華東路三段385號11F/20F
2020-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,399 萬 17.4 萬/坪 × 80.5 坪
權狀坪數80.5 坪
主建物52.23 坪
公設比21.1%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 80.5 坪
└ 主建物 52.23 坪
└ 公設等 28.27 坪
土地持分 7.04 坪
0 坪80.5 坪
土地坐落 竹篙厝段 4061 地號
價格拆解
成交總價1,399 萬
扣車位後房價1,399 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 21.3
中華東路三段中位 17.6
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 18%比中華東路三段中位 低 1%比東區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,399 萬
+44%
2026 年推估2,016 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 617 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,119 萬
每月月付41,930 元
30 年總利息390 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。