臺南市東區中華東路三段385號10F/20F
2022-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 26.2 萬/坪 × 49.7 坪
權狀坪數49.7 坪
主建物27.54 坪
公設比20%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 49.7 坪
└ 主建物 27.54 坪
└ 公設等 22.16 坪
土地持分 4.37 坪
0 坪49.7 坪
土地坐落 竹篙厝段 4061 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 21.3
中華東路三段中位 17.6
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 23%比中華東路三段中位 高 49%比東區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,300 萬
+13%
2026 年推估1,464 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-13 3房2廳3衛 · 58.91 坪 24.2 萬/坪總 1,428 萬 2025-02-08 15F/20F 4房2廳3衛 · 58.95 坪 26.3 萬/坪總 1,550 萬 2024-05-10 2房2廳2衛 · 58.91 坪 21.3 萬/坪總 1,255 萬 2023-07-22 2房2廳2衛 · 58.91 坪 22.4 萬/坪總 1,320 萬 2021-12-26 10F/20F 3房2廳2衛 · 49.7 坪 24.3 萬/坪總 1,210 萬 2020-04-27 11F/20F 3房2廳2衛 · 80.5 坪 17.4 萬/坪總 1,399 萬 2018-05-09 4F/20F 3房1廳2衛 · 43.56 坪 6 萬/坪總 262 萬 2018-03-02 3房2廳2衛 · 58.91 坪 17 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。