臺南市北區開元路517號13F/24F
2018-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 18.1 萬/坪 × 48.62 坪
權狀坪數48.62 坪
主建物23.84 坪
公設比29.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 48.62 坪
└ 主建物 23.84 坪
└ 公設等 24.78 坪
土地持分 3.41 坪
0 坪48.62 坪
土地坐落 開元段 597 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 16
開元路中位 16
北區 2018 年中位 17.5
比本棟中位 高 13%比開元路中位 高 13%比北區 2018 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交880 萬
+51%
2026 年推估1,327 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 447 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-01 5F/24F 3房2廳2衛 · 47.19 坪 22.4 萬/坪總 1,056 萬 2026-06-01 12F/24F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 23.9 萬/坪總 1,080 萬 2026-03-23 5F/24F 3房2廳2衛 · 35.34 坪 24.9 萬/坪總 880 萬 2025-10-06 12F/24F 3房2廳2衛 · 47.19 坪 25.4 萬/坪總 1,200 萬 2025-06-28 3F/24F 3房2廳2衛 · 38.09 坪 14.3 萬/坪總 545 萬 2025-01-11 10F/24F 2房1廳1衛 · 23.76 坪 34.5 萬/坪總 820 萬 2024-11-23 15F/24F 3房2廳2衛 · 43.73 坪 30.9 萬/坪總 1,350 萬 2024-10-10 12F/24F 3房2廳2衛 · 48.28 坪 27.7 萬/坪總 1,335 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。