臺南市歸仁區大順二街40號4F/5F
2018-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 625 萬 16.3 萬/坪 × 38.25 坪
權狀坪數38.25 坪
主建物21.29 坪
公設比38%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 38.25 坪
└ 主建物 21.29 坪
└ 公設等 16.96 坪
土地持分 11.94 坪
0 坪38.25 坪
土地坐落 歸仁北段 1059 地號
價格拆解
成交總價625 萬
扣車位後房價625 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 16
大順二街中位 15.8
歸仁區 2018 年中位 15.1
比本棟中位 高 2%比大順二街中位 高 3%比歸仁區 2018 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交625 萬
+96%
2026 年推估1,226 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 601 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）500 萬
每月月付18,732 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織無
車位有
備註：5樓以下有電梯
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。