臺南市歸仁區大順二街40號2F/5F
2025-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 21 萬/坪 × 38.17 坪
權狀坪數38.17 坪
主建物21.27 坪
公設比29.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 38.17 坪
└ 主建物 21.27 坪
└ 公設等 16.9 坪
土地持分 11.77 坪
0 坪38.17 坪
土地坐落 辜厝段 564 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 16
大順二街中位 15.9
歸仁區 2025 年中位 30.7
比本棟中位 高 31%比大順二街中位 高 32%比歸仁區 2025 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交800 萬
-3%
2026 年推估777 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-19 5F/5F 2房2廳2衛 · 23.01 坪 27.1 萬/坪總 623 萬 2023-11-03 4F/5F 3房2廳2衛 · 38.25 坪 22.7 萬/坪總 870 萬 2020-02-07 3F/5F 1房1廳1衛 · 27.73 坪 17.7 萬/坪總 490 萬 2019-10-23 2F/5F 3房2廳2衛 · 33.54 坪 14.9 萬/坪總 500 萬 2019-06-17 4F/5F 2房2廳2衛 · 27.76 坪 18.3 萬/坪總 508 萬 2019-02-12 2F/5F 2房1廳1衛 · 33.54 坪 14.9 萬/坪總 500 萬 2018-09-14 2F/5F 3房1廳1衛 · 33.6 坪 14.3 萬/坪總 480 萬 2018-08-13 4F/5F 3房1廳1衛 · 38.25 坪 16.3 萬/坪總 625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。