臺南市歸仁區大順二街40號2F/5F
2018-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 14.3 萬/坪 × 33.6 坪
權狀坪數33.6 坪
主建物21.35 坪
公設比29.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 33.6 坪
└ 主建物 21.35 坪
└ 公設等 12.25 坪
土地持分 10.45 坪
0 坪33.6 坪
土地坐落 歸仁北段 1059 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 16
大順二街中位 15.9
歸仁區 2018 年中位 15.1
比本棟中位 低 11%比大順二街中位 低 10%比歸仁區 2018 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交480 萬
+95%
2026 年推估935 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 455 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織無
車位無
備註：5樓以下有電梯
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。