臺南市中西區民權路四段128號18F/20F
2025-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,410 萬 30.2 萬/坪 × 46.63 坪
權狀坪數46.63 坪
主建物21.25 坪
公設比33.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 46.63 坪
└ 主建物 21.25 坪
└ 公設等 25.38 坪
土地持分 5.08 坪
0 坪46.63 坪
土地坐落 頂美段 839 地號
價格拆解
成交總價1,410 萬
扣車位後房價1,410 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 17.2
民權路四段中位 17.3
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 76%比民權路四段中位 高 75%比中西區 2025 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,410 萬
+5%
2026 年推估1,479 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）282 萬
貸款（8 成）1,128 萬
每月月付42,259 元
30 年總利息393 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-02 3F/20F 3房2廳2衛 · 44.08 坪 25 萬/坪總 1,100 萬 2026-01-20 8F/20F 3房2廳2衛 · 46.69 坪 28.9 萬/坪總 1,350 萬 2026-01-04 18F/20F 2房1廳2衛 · 49.2 坪 27.8 萬/坪總 1,368 萬 2025-11-13 10F/20F 2房2廳2衛 · 49.35 坪 25.9 萬/坪總 1,280 萬 2025-07-20 11F/20F 3房2廳2衛 · 46.69 坪 29.9 萬/坪總 1,395 萬 2025-06-04 14F/20F 3房2廳2衛 · 46.84 坪 30.3 萬/坪總 1,420 萬 2025-01-07 12F/20F 2房2廳2衛 · 46.69 坪 30.3 萬/坪總 1,415 萬 2025-01-06 8F/20F 3房2廳2衛 · 49.35 坪 29.4 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。