臺南市中西區民權路四段128號18F/20F
2026-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,368 萬 27.8 萬/坪 × 49.2 坪
權狀坪數49.2 坪
主建物21.15 坪
公設比33.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 49.2 坪
└ 主建物 21.15 坪
└ 公設等 28.05 坪
土地持分 5.17 坪
0 坪49.2 坪
土地坐落 頂美段 839 地號
價格拆解
成交總價1,368 萬
扣車位後房價1,368 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 17.2
民權路四段中位 17.3
中西區 2026 年中位 26
比本棟中位 高 62%比民權路四段中位 高 61%比中西區 2026 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）274 萬
貸款（8 成）1,094 萬
每月月付41,001 元
30 年總利息382 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層18F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-02 3F/20F 3房2廳2衛 · 44.08 坪 25 萬/坪總 1,100 萬 2026-01-20 8F/20F 3房2廳2衛 · 46.69 坪 28.9 萬/坪總 1,350 萬 2025-11-13 10F/20F 2房2廳2衛 · 49.35 坪 25.9 萬/坪總 1,280 萬 2025-07-20 11F/20F 3房2廳2衛 · 46.69 坪 29.9 萬/坪總 1,395 萬 2025-06-04 14F/20F 3房2廳2衛 · 46.84 坪 30.3 萬/坪總 1,420 萬 2025-03-30 18F/20F 3房2廳2衛 · 46.63 坪 30.2 萬/坪總 1,410 萬 2025-01-07 12F/20F 2房2廳2衛 · 46.69 坪 30.3 萬/坪總 1,415 萬 2025-01-06 8F/20F 3房2廳2衛 · 49.35 坪 29.4 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。