臺南市中西區民權路四段128號11F/20F
2025-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,395 萬 29.9 萬/坪 × 46.69 坪
權狀坪數46.69 坪
主建物19.77 坪
公設比33.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 46.69 坪
└ 主建物 19.77 坪
└ 公設等 26.92 坪
土地持分 4.79 坪
0 坪46.69 坪
土地坐落 頂美段 839 地號
價格拆解
成交總價1,395 萬
扣車位後房價1,395 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 17.2
民權路四段中位 17.3
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 74%比民權路四段中位 高 73%比中西區 2025 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,395 萬
+3%
2026 年推估1,437 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）279 萬
貸款（8 成）1,116 萬
每月月付41,810 元
30 年總利息389 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。